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风水王 买房应该选择什么楼层最合适?


访问人数:1097  新闻作者:  新闻来源:  发布时间:2013-3-28 13:25:09
 
买房应该选择什么楼层最合适?
 
 
  高层住宅是城市化、工业化的产物,高层住宅最大的优点,就是可以节约土地,尤其是对于我们这样的人口大国,同样的地基建造六层住宅与建十二层住宅,土地利用率可提高一倍,这显然对政府和开发商都有利(政府可以多卖点地,开发商自然更不说了),所以近几年政府及开发商都利用各种传媒鼓吹炒作住小高层的利处,于是乎,住小高层似乎成了一时髦和潮流,小高层也如雨后春笋在各地遍地开花。 

  这里先说说小高层的益处,首先,从建设质量上看,一般情况下,高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混凝结构,而高层住宅由于它为钢筋混凝现浇,地基深而结实,墙体厚实,不渗水,抗震性能好于多层,整栋大楼不会下沉变形;而且折旧年限长。还有双路供水,供电系统,可提供更有保障的供应、集中安全的住宅环境、规模化的管理服务、以及良好的采光通风条件等优势。 
  随着小高层的普及,近些年挑选楼层的争论又多了起来,一说到选小高层楼层,一些人肯定会说,这还用争论?!既然是小高层,当然是越高越好了,其实不然,同一套户型,所在的楼层不一样,居住感觉也会大不相同,每层楼都有自己的小气候。楼层不同,对我们的生活影响也不同。这里先介绍各楼层的利弊让大家自己斟酌。 
  先说说一般不被购房者尤其是年轻购房者看中的低楼层吧,一楼到三楼,人们通常生活在树冠下,离地面很近,常常能倾听到树枝敲打窗户;要说心理上舒适,这里是最好的;同外部世界保持现实联系,不用朝下瞧人。但接近地面的生活也有不足:一层到三层离地面很近,虽然得到心理上的舒适感,但是低层空气循环减缓、阴影和湿度大、通风不好的楼区污染也比较严重。一般人会认为,三楼是最理想的,而恰恰正是这里集结了大量有害物质。四楼、五楼的有害物质就少得多,因为它们开始下沉或水平方向消散。 
  现代社会,高楼大厦的住宅,使人有种“一览众楼小”的感觉,高层视野较开阔,空气质量较好,噪音小;自然风大,采光较好,日照时间长,有的朝向太阳照射达到七八个小时之久。那么,是不是越高越好呢?有人认为高层空气清新、噪声也少、景色也很优美,而这前提是你所居住的小高层周边处于一个什么样的环境,你所住的高层的周边没山没水,看到的只是前面楼座的“后脑勺”,“享受”着城市的各种光电污染能说是景色好?!其实很多住高层想观景的自己却成了“景观”,让对面同等楼层的住户把自己的小家看的通透,真不知这种“景观”让心里能美到哪去,而低楼层却因视线死角及地面树木及低矮建筑的阻挡却具有很好的私密性(这肯定让大家意外,但事实却如此),说到楼高自然风大,很多住户住着住着往往会感觉自然风有时大过头了(尤其是处于多风的地区及春冬等季节),再就是高层的空气也并不像想象的那么新鲜,大大小小的烟囱几乎包围城市,30米以上难免集结起有害物质。8——11层是环境学上所谓的扬灰层,空气中的尘埃、有害物质在这个高度有个停留的过程 ,其实由于“峡谷效应”的影响(“峡谷效应”指的是周边有公交干道或工厂、以及高楼密集的住宅),在街道风的作用下,含有灰尘的气流不是平稳移动,而是在高楼之间的某个区间上下“徘徊”。近地面的污染物随气流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。这个“高度”,大概在30米左右 (论坛 新闻)。也就是8-11层之间。眼下很多小区密集区高层住宅的中间位置有一个“污染物高密度区域”。说白了,这些楼宇的8-11楼之间灰尘会逗留其间,在此过程中,居住者会与灰尘“同呼吸共命运”一段时间后再“吻别”。 而且这里正好是噪音较大的空间,许多消费者以为身居高楼就能“远离尘嚣”,谁能想到,真正在一楼倾听车辆噪声,还不如在8-14层听得真切。这是因为,声波的路线跟树木和建筑物的多少有关。声音通常以最短的路线传播,有时高层同样听见汽车干线上的嘈杂声,原来, 有时声音会自由地往上走,直至高层的窗户。声波是以立体传播的,向上的并不比向两边的弱,高层楼接收到的声波要比同一幢楼低层来得强。而低楼层却因受到周围低矮建筑物及树木等物的阻档和吸收而相对减少了噪音,这个因素在选择住宅时也是不容忽视的。 
  高层居民的另一个无形的敌人是电磁辐射。说到电磁辐射,就更没有几个人能懂得。钢筋混凝土结构迫使来自电器设备的电波沿着房子循环,相当一部分是往上走,直至顶层。所以,高层居民经常头疼或心情不好。 另外,随着高层建筑不断增加,为满足其用水需求而建设的二次供水设施也随之不断增加。通常所称的二次供水是生活饮用水二次供水的简称,是指通过二次供水设施间接向用户供给生活饮用水。二次供水设施包括为保障生活饮用水而设置的高、中、低位蓄水池及附属的管道、阀门、水泵机组、变频、气压罐等设施。由于二次供水是“水厂-管网-二次供水设施-用户”过程中相对开放的环节,比市政管网水较易受到污染,水池(箱)若不能定期进行清洗消毒或管理不善,很容易造成水质的二次污染。据介绍,有一些小区楼顶的蓄水池和水箱长年无人管理,卫生状况堪忧,有的蓄水池和水箱长满了青苔,有的水池由于长期没有盖好,掉进不少的昆虫,维修费也是一笔不小的开支。设备的正常运转和维护,都要业主们掏钱。所以一般这几层很多内行都不会买的,二次供水,二次污染,二次出钱。 
  这里还不得不谈谈中国传统上的“地气”之说,一些人说住在高层会缺少“地气”,有可能影响其身体素质,虽未经证实,但我国古代的地气之说不是无中生有的,何为“地气”?是否真的存在人们所说的“地气”呢?在中医的传统典籍中,有部分涉及到这种“地气”研究,其中最典型的是“辟谷”做法,其宗旨就是为了取“天地之精华”,包括人们所说的“地气”。所谓“天地之精华”,其实是指健康的自然环境,由环境、气候、空气等各种条件综合而成地气是指大地的磁场,当时的古代的中国人没有磁场这个概念就用地气来代替磁场这个名词,但并不是所有的地气都对人体有益的,只有和人体自身频率相同的磁场才对人体有益,其实这种影响更多来自于心理的作用。受地心吸引力的影响,人类总是觉得靠近大地有种“脚踏实地”的感觉,有安全感,而处于空中的高楼则会有一种不稳定感觉,加上高层建筑物本身就会有一定的摆动性,如果对此比较敏感的人再加上一些老人的传统观念,更容易使之产生一种忐忑不安的心理影响。同时,由于客观上高空中空气比低处稀薄,氧气量减少,地心吸引力也有所减少,对患有一些病症的病人确实有不适合之处,尤其是患有慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、脑血管以及内脏有病变的病人,长期生活在高空中对其病情发展不利,有可能会加重病情。另一方面,长期居住在高楼的人们尤其是老人,会产生一定的不安稳心理,甚至出现噩梦发作导致失眠以及恐怖感等。这些心理因素的长期改变有可能会导致生理因素的改变,从而加重病情,所以说住高层对中老年人来说不利的因素还是有的。 特别是如果想让孩子健康成长,就不要住在六楼以上的楼层,窗外的环境十分重要,身居高层,整天面对的是砖墙,能引起孩子对自己和对世界的不由自主的敌意。 
  综合各方面因素,小高层选楼层最好不要超过六楼。六楼最好,接着依次为五楼,四楼、二楼、三楼,七楼、八楼九楼……一楼铅(一般悬浮在2米以下)等重金属集结,其实对老人也不利。 
  理想住宅的标准是:房子不超过六楼,周围自然景色优美,一边是公园,一边是秀水,树和水都是极好的过滤器,不让尘土通过。不过,这样理想的住宅要得到真的很难啊。如果能看到青山、森林,住的高点得到视觉享受,牺牲一下别的也是值得的,如果仅看到的仅仅是“水泥森林”,那就免了吧,除了能满足一下“高高在上”的虚荣心,其它的还能有啥呢?! 
 户型:大客厅小卧室更实用

  很多消费者在买房时希望主卧面积稍大一些。其实,卧室只是为了满足睡觉的功能。若是考虑得更加长远一些,卧室中最好能预留出安放摇篮的位置,为将来诞生的宝宝留下生活的空间,因此主卧的面宽需要达到3.3米。

  相比卧室,客厅的会客功能显得非常重要,因此要能容纳下电视机、沙发和小茶几,一般需要保证20平方米的面积,面宽最好能达到3.6米。 而餐厅的造型不宜狭长,因为倘若过于狭长,吃饭时,两边椅子拉出,就会使人难以通过,显得过于局促。所以餐厅的开间在2.5米左右 )为宜。

  宜居性:

  交通、配套一样都不能少

  目前,首次置业人群依然是小户型的消费主力,这样的人,必然要考虑楼盘的宜居性,首先是生活便利,周边的生活配套设施必须齐备,大型的购物设施诸如大卖场、综合市场等必须具备,最好是在10分钟的步行范围之内;再就是医院、学校、幼托设施等也不能缺少;还有诸如银行、餐饮店等也应有分布。要求如果再齐全一些的话,那么文化娱乐设施也要有。

  其次,交通状况良好。对于上班族来说,便捷的交通状况必不可少,否则将会由此而带来诸多不便。再就是居住环境也要做一番考察,比如小区周边的绿化情况、人文景观状况等等,甚至连周边居民的组成都可做考察。

  提醒:

  用超前的眼光审视楼盘

  小户型的投资法则是:因为小户型是解决购房者5年内的居住问题,但是5年后有了孩子以后,许多购房者必然要面临往产品升级的问题,这就需要购房者用5年后的眼光考察拟购买楼盘进入二级市场是否会增值的问题。也就是说,需要购房者有超前眼光,比如说关注它的交通位置、将来的发展前景,还有区域的发展程度。今年,全国各地房价齐涨,万元房、数万元房也日渐增多。尽管房价日趋升高,但在某些人眼里,投资房产,仍然有利可图。那么,年底买房,是不是真的就有利可图呢? 
  配套全,房产不增值都难 
  买房时,这里每天尘土飞扬,交通、购物、休闲、娱乐等都不便。 

他印象最深的是,有时中午为了出外买一包方便面,来回得花半个多小时。 
  虽然居住在这里有太多的不便,但他相信,这只是暂时的,等这里交通改善、基本配套设施完善,房子绝对会增值。 
  果然,随着政府对南湖规划的逐步实施,马路的拓宽,中百仓储以及一些酒店的进驻,多路公交车的开进,这里出行、购物、休闲等都十分方便了。他当初以2900元/平方米买的房子,07年5月涨到了3700元/平方米。他将房子出手,两年多的时间,轻松赚了6万元。 
  投资提示:一个楼盘周边市政配套是否完善,会直接影响到这个楼盘的增值情况。具体到一个成规模的房地产开发项目,投资者应关注,小区包括周边地区是否配备了教育、医疗、文体、商业、金融、邮电、社区服务等基础设施,使用是否方便,距离、规模如何等等。 
  交通是房产增值的主要要素 
  杨丽是一个文弱的女子,本不善于投资,可一个偶然的机会,买房竟然增值了7万元,便开始关注起房产投资起来。 
  她在一所大学教书,学校分有一套住房,因为不喜欢住在学校,2004年她在花园以3800元/平方米买了一套180多平方米的房子。可是,2005年8月学校搬了,每天上班太远,于是她准备将房子卖掉,这时,她的房子升值到了4200元/平方米。短短两年多的时间,房子增值了7万元,她意识到,投资房产比上班还强。 
  去年上半年,一有时间杨丽就在光谷寻找容易增值的房子。最后,她以3600元/平方米的价格,在买了一套80多平方米带阁楼的二手房。她看中的是,光谷交通通畅,最长的步行街就在小区跟前,这套房子肯定能增值。 
  果然,07年5月,光谷房价坐“火箭”,新房价格涨到5000元/平方米左右,杨丽的房子也涨到了4300元/平方米。 
  投资提示:交通便捷与否,是衡量房子是否增值的主要因素之一。小区门口有没有公交车经过,小区距离市中心有多少分钟车程等,这些都是衡量一个小区交通是否便捷的标准。 
  另外,对一套房子的升值潜力来讲,一个片区的拆迁安置、一条马路的改造、一个公园的兴建、一条街道的兴起……种种城市规划建设对房子价值的影响就显得尤为重要。或许现在很不起眼的位置,由于明天一个城市规划建设的动工,你买的新房就可以迅速增值。 
  周边房子档次高,也会拉动房子增值 
  一碰到准备买房的朋友就激动地向他们传授经验:“选房别忘了把邻居选好。”原来,他最近到房屋中介所逛了一圈,不逛不知道,一逛吓一跳,自己家的房子竟然在短短4年间增值了20多万元。 
  2003年初,楼市低迷,在永清庭院买了一套房子,当时单价是4100元/平方米,4年时间,永清庭院内完全相同的二手房已经卖到了8000元平方米,而且还只是简单装修而已。为何会涨得如此之快?如获意外之财的急忙像个专业人士一样搞起调查研究来。 
除了公园、桥、学校等周边基础设施和环境打造得不错外,一些邻居楼盘如建设高档,共同带动了房子增值。 
  投资提示:事实已经证明,品牌开发商对入驻片区有带动作用,与它挨得近一点,可让自己的房子增值更大。所以,在买房时,要多留个心眼儿,买那些品牌开发商开发的楼盘,或者附近的楼盘。 

 
 

   
 
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